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法学生的问答

房屋买卖合同纠纷解释悬赏分:5[我来回答]

法学生

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: 
请法律专家详细解释一下,在合同无效的情况下,“赔偿损失”是什么意思,如何举证该损失?

2013-11-22 11:27:32931

回答问题 我也来当当专家
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其他回答(共1条)

这里的赔偿损失,司法界是存在争议的。 第一种观点:厦门中院法官认为,该“赔偿损失”包括实际损失和可得利益,如在“一房二卖”的情形,开发商后卖与先卖之间的差价可作为无法取得房屋的在先买受人的可得利益。 而第二种观点:江苏省高院的沈明磊法官则认为,该“赔偿损失”仅指实际损失不包括可得利益。 而我认为,《解释》既然未予明确规定,就应结合《合同法》第113条的规定:违约方承担的赔偿损失应是所造成的全部损失,包括合同履行后可以获得的利益。

非常一般人2013-11-25 10:13:03