李先生

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李先生的问答

咨询该房产应该给谁?悬赏分:0

李先生

贾某1995年与本地红十字会签订赠与合同但没有进行公证,大概内容约定死后其房产捐献给红十字会,由其变卖,变卖后钱款用于本地区扶贫。2000年与其母校签订赠与合同并进行公证,大概内容是,死后将自己房产捐献给是母校,由其变卖。变卖后钱款用于母校购买教学设备。2007年贾某又和乙某签订遗赠合同并进行公证。大概内容是,乙某对贾某身前进行抚养,死后贾某自己房产赠与给乙某。合同签订后乙某对贾某尽了抚养义务。
备注:三份合同当时双方都签字确认了
请各位法律人分析下,贾某死后房产归谁所有。请说出法律依据

问题补充:怎么答案不一样呢? 

2013-4-17 23:40:321645

满意答案

贾某死后房产应该归乙所有。继承法第二十条规定:“立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。”

周强律师2013-5-8 9:57:24

其他回答(共7条)

贾死后,房产归乙所有。理由:1、遗产存在多份遗赠扶养协议、赠与合同时,遗赠扶养协议优先;2、遗产存在多份赠与合同时,公证合同优先。

刘光礼律师2013-5-2 10:46:33

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2013-4-23 10:21:22

因此,最后依据合同之债取得物权皆为合法取得。而物权具有排他性,只能由一人取得。公益性赠与不可撤销但没有规定违约责任,故红十字会、学校如不能取得赠与物无法追索相对人违约债务。抚养合同虽无违约责任规定,但存在对价,形成合同对价之债,故此,如乙某不能取得房屋,可从遗产中讨还贾某生前形成不当得利之债。

2013-4-17 23:46:24

另外,乙某在贾某生前履行了抚养义务,存在对价,该义务是贾某对乙某的债务,如乙某不能取得房产,可要求房产所有人清偿该债务。 关于三个合同有效,参照物权法同一物权转让给不同相对人的处理规则(赠与也属转让物权的一种)。债权与物权是相分离的,赠与合同、抚养合同只形成债权,物权并未转移。

2013-4-17 23:45:54

1、这是三个合同。2、贾某没有撤销任何一份合同。3、公益性赠与合同不能撤销。 因此三个合同同时有效,红十字会、学校和乙某都可以取得房屋产权,房屋过户到谁名下归谁所有。

2013-4-17 23:45:23

这是一道司考模拟题吧?当然是第一份赠与合同有效,即贾某死后房产归红十字会。 理由非常明确: (《中华人民共和国合同法》第一百八十六条)具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同不能撤销。

2013-4-17 23:44:08

以最后签订并办理公证的那份遗赠合同为准,立这份合同视为是对前者的撤销,而不违反合同法关

2013-4-17 23:41:17

追加回答:2013-4-17 23:41:57

于限制撤销赠与行为的规定。
前两类遗赠行为是单方面的行为,在遗赠人死亡后才效的;最后一类遗赠合同是附义务的,是双务的,受赠人在遗赠人死亡前就已履行其义务。

附:《继承法》
第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
  立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。
  自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。